Có nên mua chung cư trả góp giá rẻ không?
Mua chung cư trả góp những năm gần đây đã không còn vấn đề quá xa lạ. Đặc biệt là đối với những cặp vợ chồng trẻ, hay những ai muốn lập nghiệp và an cư lâu dài nhưng lại chưa có nguồn thu nhập bền vững. Tuy nhiên, giữa hàng loạt các dự án, sản phẩm liên tục ra đời; người mua cần trang bị cho mình những thông tin cần thiết. Đặc biệt là kinh nghiệm mua chung cư trả góp nếu không đủ kinh phí. Vậy đó là gì? Có thể mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ ở đâu? Cùng Vninvestment tìm hiểu tất cả qua bài viết sau đây!
Lợi ích và rủi ro khi mua nhà chung cư trả góp
Để có thể đưa ra được quyết định có nên mua nhà chung cư trả góp hay không. Trước hết hãy cùng tìm hiểu qua một số mặt lợi ích cũng như rủi ro của hình thức này nhé!
Lợi ích
Thứ nhất, mua nhà chung cư trả góp sẽ giúp bạn giảm gánh nặng kinh tế
Trong cuộc sống hiện đại ngày nay, với nhiều khoản cần chi tiêu; việc có được một nguồn tài chính “khỏe” và ổn định để sở hữu căn hộ tiện nghi sẽ là bài toán khó. Tuy nhiên, với hình thức mua nhà chung cư trả góp; bạn hầu như không phải lo lắng quá nhiều về vấn đề này. Bởi lẽ giờ đây, thay vì dùng tiền thuê nhà, bạn có thể dùng nó cho việc trả góp hàng tháng. Và sau đó bạn sẽ sở hữu được căn hộ tiện nghi của riêng mình.
Thứ hai, là cách giúp bạn tận dụng tối đa nguồn tài chính
Nhìn chung, giá đất hiện nay vẫn không ngừng tăng cao. Tuy nhiên mức thu nhập bình quân của người Việt Nam trong năm 2021 lại không quá cao (đạt 4,2 triệu đồng/tháng – theo số liệu báo cáo của Tổng cục thống kê). Vậy nên việc tích lũy tài chính và sở hữu một căn nhà khá khó khăn. Khi chọn mua chung cư trả góp, mua căn hộ trả góp; đồng nghĩa với việc bạn đã có thể tận dụng tối đa nguồn tài chính bản thân.
Thứ ba, có chỗ ở ổn định – an toàn
Như đã đề cập, chọn mua căn hộ trả góp giúp bạn giảm nhẹ gánh nặng tài chính. Đồng thời cũng là cách để bạn có thể hoàn toàn sở hữu một căn hộ riêng tiện ích – an toàn. Khi sống tại các dự án chung cư, chất lượng cuộc sống bạn cũng dần được cải thiện hơn, khi dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích.
Thứ tư, quy trình và thủ tục nhanh gọn
Mua chung cư trả góp giá rẻ hay mua căn hộ trả góp sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian với quy trình đơn giản và thủ tục nhanh gọn. Theo đó, việc xét duyệt hồ sơ cũng như thời gian giải ngân diễn ra vô cùng thuận lợi. Bạn chỉ cần chứng minh khả năng tài chính bản thân, tài sản thế chấp (là chính căn hộ bạn định mua).
Rủi ro
Ngoài những lợi ích, mua nhà chung cư trả góp cũng để lại một số rủi ro nếu như người mua chưa nắm được kinh nghiệm mua chung cư trả góp. Chẳng hạn như:
Thứ nhất, rủi ro về giấy tờ pháp lý
Một trong những vấn đề đáng quan ngại nhất trong mua chung cư trả góp giá rẻ chính là giấy tờ pháp lý. Trong nhiều trường hợp, các chủ đầu tư hay người bán sẽ cung cấp thiếu những giấy tờ quan trọng gắn liền với đất (sổ đỏ, bản vẽ thi công,…). Điều này đã khiến người mua “va” vào nhiều rắc rối khó có thể lường trước. Thậm chí “mất trắng” nếu không kịp xác minh rõ pháp lý của căn chung cư mà họ dự định sở hữu.
Thứ hai, một số vấn đề về tài chính
- Tiền đặt cọc: Trong quá trình giao dịch, bên mua sẽ đặt cọc không quá 10% giá trị tài sản cho bên bán. Và số tiền còn lại sẽ được trả dần theo tiến độ xây dựng. Thế nhưng cũng đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư ôm tiền cọc và bỏ trốn. Không tiến hành bàn giao để lại thiệt hại lớn cho khách hàng.
- Tiền mua: Để có thể mua chung cư trả góp giá rẻ, thì bạn vẫn cần chuẩn bị sẵn một khoản tài chính nền tảng. Bởi tài chính quá hạn hẹp sẽ khiến bạn vô cùng áp lực với gánh nặng lãi suất hàng tháng. Và theo kinh nghiệm của nhiều người, bạn không nên vay mượn quá 50% giá trị căn hộ chung cư. Đồng thời việc chi trả lãi suất hàng tháng cũng cần được tính toán không nên vượt quá 50% thu nhập bản thân.
Thứ ba, rủi ro về vấn đề lãi suất
Phần trăm lãi suất quá cao cũng là một trong những rủi ro lớn khi bạn quyết định mua chung cư trả góp hay mua căn hộ trả góp. Theo đó, bạn cũng cần tỉnh táo khi được đề cập đến những con số lãi suất hấp dẫn như 7%/năm hay 8%/năm,… Có thể đây sẽ là “con số thực”, song chúng sẽ tồn tại với thời hạn sử dụng trong từ 1 đến vài năm. Và có thể tăng lên đến 3 hay 4% sau đó. Vậy nên những cam kết về mức lãi suất “trong mơ” này sẽ là điều mà bạn cần chú ý!
Có nên mua chung cư trả góp không?
Hiện nay, mua chung cư trả góp là điều khá hợp lý theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia bất động sản. Bởi mức giá bất động sản đang dần ổn định, lãi suất ngân hàng cũng có xu hướng giảm. Tuy nhiên, nếu lựa chọn vay tiền ngân hàng để trả góp hàng tháng. Bạn cũng cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhiều yếu tố hơn về thu nhập cá nhân, sự ổn định của nguồn tài chính trong hiện tại, tương lai,…
Đồng thời, giải pháp này cũng sẽ phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ chưa có nhà riêng, nhưng có phương án tài chính khả thi cùng nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Và nhiều chuyên gia cho rằng để phù hợp với nguồn tài chính trong trường hợp này, thời hạn vay vốn có thể kéo dài trong 20 năm.
Theo đó, khi sở hữu mức thu nhập từ 10 triệu đồng/tháng trở lên, bạn hoàn toàn đã có thể tính đến việc mua chung cư trả góp. Và số tiền vay có thể lên đến 700 – 800 triệu. Có thể áp dụng công thức tỷ lệ vay vốn trên giá trị chung cư không vượt quá 70% lãi suất hiện thời (11 – 12%/ năm trong vòng 20 năm).
Nên mua nhà hay chung cư? Câu hỏi chưa bao giờ cũ, nó là câu hỏi khiến nhiều người thật sự băn khoăn; đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ hiện nay. Chính vì vậy, bài viết sau sẽ đi sâu vào phân tích, nhận định ưu, nhược điểm của từng loại hình giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ ở đâu?
Hiện nay, nhu cầu sở hữu phân khúc chung cư bình dân vẫn ngày một tăng cao. Thêm vào đó, TPHCM vốn dĩ được xem là trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ lớn; đồng thời còn là hạt nhân kinh tế trọng điểm khu vực miền Nam. Nên việc người dân liên tục tìm kiếm và mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ là điều dễ hiểu. Vậy có thể mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ ở đâu? Bạn có thể cân nhắc một số khu vực sau đây:
- Khu vực vùng ven: Hiện nay, các vùng ven tiếp giáp TPHCM (Đồng Nai, Bình Dương,…) luôn là thị trường hấp lực đối với người dân sở hữu mức thu nhập thấp; trong bối cảnh phân khúc căn hộ giá rẻ trở nên khan hiếm.
- Phương án mua đất trước xây nhà sau: Với giá đất tại một số khu vực như Củ Chi, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh,…chỉ giao động từ 500 triệu – 1 tỷ/100 – 200m2. Bạn có thể mua đất trước, và xây nhà theo thiết kế phù hợp với nhu cầu bản thân hơn. Đồng thời cũng giảm áp lực lớn từ việc mua nhà giá rẻ.
- Chọn mua nhà ở xã hội: Với những ưu điểm lớn như giá thành rẻ, đầy đủ tiện ích cơ bản, nhà ở xã hội cũng sẽ là sự lựa chọn thích hợp thay cho việc mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ. Tùy thuộc vào dự án, nhà ở xã hội sẽ có nhiều mức giá khác nhau. Nhưng vẫn sẽ thấp hơn nhà ở thương mại từ 5 – 10 triệu đồng/m2.
- Mua căn hộ chung cư mini: Với khoảng 1 tỷ, mua căn hộ chung cư mini cũng sẽ là một lựa chọn khá thích hợp. Trong tầm giá này, bạn đã có thể sở hữu căn hộ với diện tích từ 30 – 40m2 với tiện ích đa dạng.
Một số lưu ý và kinh nghiệm mua chung cư trả góp
Và để kế hoạch tìm mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ của bạn tránh được những rủi ro không đáng có. Hãy tham khảo một số lưu ý và kinh nghiệm mà chúng tôi tổng hợp dưới đây!
Về pháp lý
Một trong những kinh nghiệm mua chung cư trả góp chính là hãy yêu cầu bên bán cung cấp các giấy tờ liên quan đến căn hộ. Đồng thời nhận định các dấu vết như: tẩy xóa, chắp vá,… cùng các giấy tờ kèm theo. Bạn cũng nên tiến hành kiểm tra chéo bằng cách đến các cơ quan chức năng để xem được thông tin gốc, thông tin quy hoạch,…
Vấn đề tài chính
Cần có sự tính toán trước giá trị của căn nhà và so sánh với năng lực tài chính cá nhân. Từ đó bạn có thể biết được mình cần vay bao nhiêu, trả trong bao lâu sẽ hợp lý,… Điều này cũng sẽ giúp bạn có thể “ứng biến” trước nhiều tình huống xảy ra. Đồng thời khi đặt cọc, bạn cần thể hiện rõ các thông tin một cách chi tiết trong giấy tờ: thời gian, địa điểm đặt cọc, giá trị mua bán,…
Về lãi suất trong mua nhà chung cư trả góp
Người mua cần tham khảo thị trường, những chính sách vay tại các ngân hàng nhiều hơn. Điều này sẽ giúp bạn có thể so sánh được những ưu điểm và hạn chế để tìm ra cho mình phương án hữu hiệu nhất.
Chọn mua căn hộ theo đúng nhu cầu
Chung cư là tài sản có giá trị lớn, vậy nên hãy cân nhắc về tài chính và nhu cầu sử dụng của bản thân trước khi quyết định “xuống tiền”. Chẳng hạn như bạn có thể chọn căn hộ 1 phòng ngủ nếu chỉ ở 2 người. Hoặc chọn căn hộ 2 phòng ngủ nếu xác định ở lâu dài và dành cho con cái.
Nắm rõ thông tin dự án căn hộ
Đây là điều mà bất cứ ai cũng nên quan tâm, bởi nó có ảnh hưởng mật thiết đến quá trình mua trả góp căn hộ của bạn. Nếu như dự án bạn quan tâm không đảm bảo về mặt pháp lý, hay không có giấy phép đầy đủ; rất có thể bạn đang đứng trước nguy cơ “tiền mất tật mang”!
Kết luận
Trên đây là bài viết “Có nên mua chung cư trả góp giá rẻ không?”. Mong rằng với những chia sẻ từ bài viết, bạn đã được những kinh nghiệm mua chung cư trả góp hữu ích. Đồng thời tìm được phương án cho bài toán mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ. Chúc bạn tìm được cho mình sự lựa chọn thích hợp nhất!
Xem thêm:
Nguồn bài viết: Có nên mua chung cư trả góp giá rẻ không?
Nhận xét
Đăng nhận xét