Kinh nghiệm đặt cọc mua đất an toàn cho người mới
Tại sao nên đặt cọc mua đất trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở, bất động sản? Thủ tục đặt cọc mua đất có giá trị phải bao gồm những yếu tố gì? Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị về mặt Pháp Luật không? Bài viết này, Vninvestment sẽ bật mí đến bạn các kinh nghiệm đặt cọc mua đất an toàn, tránh rủi ro, hiệu quả nhất 2022 mà bạn không thể bỏ qua!
Tại sao nên đặt cọc trong mua bán nhà đất?
Đặt cọc trong mua bán nhà đất thường không bắt buộc nhưng đây được xem là một bước quan trọng không thể thiếu để đảm bảo thỏa thuận cho cả hai bên bán – mua. Ký kết thỏa thuận hợp đồng đặt cọc mua đất sẽ bảo vệ cho và đảm bảo:
- Giao kết hợp đồng dân sự
- Hợp đồng dân sự được thực hiện theo đúng thỏa thuận đã ký kết
- Giúp người mua hạn chế bỏ cọc và người bán hạn chế hủy cọc để bán lại cho người khác.
Giấy đặt cọc mua đất viết tay có giá trị về Pháp Luật không?
Theo Pháp Luật quy định thì việc hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản mới có giá trị pháp lý, chính vì thế mọi thỏa thuận giao dịch bằng miệng sẽ không được pháp luật bảo vệ. Như vậy cũng có nghĩa là giấy đặt cọc mua đất viết tay hoàn toàn có giá trị pháp luật vì đây là một dạng văn bản riêng được công nhận.
Thủ tục đặt cọc mua đất gồm những gì?
Mọi thủ tục đặt cọc sẽ do các bên tự thỏa thuận để tạo nên một hợp đồng hoàn chỉnh với đầy đủ các nội dung như sau:
- Thông tin bên mua và bên bán
- Quy định về tài sản đặt cọc
- Mục đích thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc
- Thỏa thuận về giá bán và giá đặt cọc trên hợp đồng công chứng
- Phương thức đặt cọc và thời hạn thanh toán
- Cam kết về địa điểm, thời gian giao kết hợp đồng công chứng,
- Cam kết thời gian bàn giao đất
- Thỏa thuận về trách nhiệm các bên và chế độ bồi thường nếu hủy cọc
Khi bên đặt cọc và bên nhận cọc không thực hiện giao kết theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thì sẽ bị phạt cọc, mức phạt cọc sẽ được quy định rõ trong hợp đồng nhưng vẫn đảm bảo theo khoản 2 Điều 328 của Bộ luật Dân sự 2015:
Trong trường hợp đã kí kết hợp đồng, nếu bên đặt cọc hủy thỏa thuận trong hợp đồng thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc hoàn toàn về bên nhận đặt cọc; trong trường hợp ngược lại nếu bên nhận đặt cọc hủy thỏa thuận giao kết trong hợp đồng, thì bắt buộc phải trả lại cho bên đặt cọc một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương với số tiền đặt cọc, khác và giống nhau như thế nào còn tùy thuộc vào các điều khoản đã được giao kết trong hợp đồng trước đó.
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng không? Giải đáp
Theo Pháp luật hiện hành thì các hợp đồng thỏa thuận đặt cọc của các bên không bắt buộc phải công chứng mới có giá trị, tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho đôi bên cũng như đảm bảo giao dịch được thực thi theo đúng các điều lệ trong hợp đồng thì nhiều công ty, doanh nghiệp có yêu cầu các thủ tục công chứng, chứng thực.
Nếu công ty hoặc người bán không chủ động để công chứng hợp đồng đặt cọc thì bạn nên là người chủ động yêu cầu các thủ tục công chứng hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cá nhân cũng như đảm bảo rằng giao dịch của bạn được bảo vệ bởi Pháp Luật và nhà nước nếu gặp phải các tình huống tranh chấp khó xử lí, mâu thuẫn, trong quá trình mua bán đất.
Kinh nghiệm đặt cọc mua nhà an toàn, tránh rủi ro
- Xác định rõ danh tính chủ nhà, chủ sở hữu bất động sản đang rao bán trước khi đặt cọc đầu tư
- Kiểm tra kỹ nhà ở, đất đai bạn dự định đặt cọc có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay không
- Kiểm tra bất động sản vướng vào quy hoạch hay đang trong quá trình tranh chấp, thế chấp không
- Bên bán và mua cần thương lượng giá cả và thời gian bàn giao và bên chịu trách nhiệm trả chi phí chuyển đổi đầy đủ trong hợp đồng đặt cọc
- Nên công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán đất để bảo vệ quyền lợi đôi bên một cách tối ưu nhất
- Nên kiểm tra kỹ hợp đồng, các điều khoản trước khi đặt bút ký tên
- Nên thương lượng đặt cọc quá 20% khi mua nhà, đất
- Không nên quá chủ quan đặt cọc trước mà không có giấy tờ
Kết luận:
Đặt cọc mua đất như thế nào là đúng cách, hạn chế rủi ro và tránh phải các trường hợp nhận cọc xong thì không liên lạc được với bên bán? Hy vọng qua bài viết này bạn đã có thêm kinh nghiệm để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn nhằm tránh các rủi ro xấu vì quá chủ quan và tin tưởng đối phương.
Với các giao dịch có giá trị lớn, lời khuyên của Vninvestment là bạn nên công chứng hợp đồng đặt cọc để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình cũng như hạn chế những trường hợp xấu nhất có thể xảy ra!
Nguồn bài viết: Kinh nghiệm đặt cọc mua đất an toàn cho người mới
Nhận xét
Đăng nhận xét